预收账款是什么意思(会计预收账款是什么意思)

在构建财务保障体系时，不要忘记预收账款是一种负债。

预收账款是指企业按照合同规定向采购单位或劳务接受单位收取的资金，如收到销售订单时存入的存款或存款、预收租金或利息等。虽然企业已经收到了这些资金，但由于企业没有实际提供相关的商品或劳务，因此不能确认为收入，而是作为资产负债表中的负债，是流动负债。

以房地产为例，更容易理解。预收账款是指开发商按照合同规定预收购房者的购房资金，以及委托单位开发建设项目，并按照双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。这是开发商筹集开发资金的重要途径。在房地产市场前景看好的情况下，一般投资者和机构会对预售建筑表现出极大的热情。这是因为他们只需要提前支付少量资金，就可以享受未来房地产的增值收入。对于开发商来说，预售可以筹集必要的建设资金，并将部分市场风险转移给买家。虽然可能会失去一些未来的利益，但与整体利益相比，这毕竟是微不足道的。然而，预售建筑在不同的国家或地区会有一定的限制。在中国的许多地方，当地政府对开发商预售前的实际投资有一定的规定，如果国家规定开发商的总投资超过25%，并且已经确定了建设进度和竣工交付日期，开发商可以空手预售房地产。因此，开发商无法获得一分钱。

就像开发商一样，我们的许多企业会把预账款当成自己的钱，可以随便花，甚至把预收账款变成调整利润的护城河。这些行为其实是非常危险的，对于企业建立财务保障体系来说是一个很大的隐患。