土地增值税征收标准(土地增值税征收率是多少)

一、土地获取阶段

土地增值税征收标准(土地增值税征收率是多少)

税: 印花税 契税 耕地占用税

1、印花税:土地使用权出让合同金额按产权转让书0.05%缴纳。

2、契税:土地出让价乘以适用税率,现行契税适用税率为3%-5%。

3、耕地占用税:取得土地使用权符合耕地条件的,一次性缴纳占地面积乘以税,不符合条件的,不予缴纳。

二、开发建设阶段

税:印花税 城市土地使用税

1、印花税:根据施工安装合同、技术合同、勘察设计合同等各种合同适用税率缴纳,税率为0.03%-0.05%。

2、城市土地使用税:从下个月取得的红线图开始,按实际占用土地面积乘以定额税率计算,按年计分期缴纳。

三、销售阶段

税: 印花税、 增值税、城建税、 教育费

1、印花税: 签订商品房销售合同的,按产权转让书0.05%缴纳

2、增值税: 一般纳税人按销售额(不含税)9%

按销售额(不含税)5%采用简易计税

3、 城建税:7%的增值税

4、教育费附加:增值税3%

5、附加地方教育费:增值税2%

6、企业所得税:25%

增值税:房地产开发企业以预收款的形式销售房地产项目,收到的预收款按3%的预征率预缴增值税。项目全部竣工结算后,按适用税率9%(一般纳税人)缴纳剩余增值税。

企业所得税:预售收入乘以预期毛利率(预计毛利率为10%)-30%之间),按季度或月计算当期毛利扣除相关费用(当期相应税费和期间费用),并提前缴纳企业所得税;项目完成后,计算实际毛利,调整以前毛利,合并到其他项目计入当年损益计算纳税,待开发产品结算后进行调整。

土地增值税:实行预缴土地增值税制度,取得预售收入,按规定征收土地增值税。项目全部竣工结算后清算,多退少补。

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