投资性房地产会计分录(投资性房地产的转换)

一、房地产投资转型

投资性房地产会计分录(投资性房地产的转换)

(一)转换条件

在下列情况下,当有 确凿证据表示房地产 用途发生了变化企业应将投资性房地产转化为其他资产或将其他资产转化为投资性房地产:

①投资性房地产开始自用,相应地从投资性房地产转变为自用房地产。例如,原租赁的房地产现在已经改为自用房地产;

②房地产开发企业以经营租赁的形式租赁其存货,相应地将存货转化为投资性房地产;

③自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值,从无形资产转为投资性房地产;

④自用建筑停止自用,改为出租,从固定资产转为投资性住房;

⑤房地产企业将用于经营租赁的房地产重新开发,用于对外销售,从投资性房地产到库存。

(二)转换时 入账价值的选择

1.在 成本模式下一步,房地产转换后的入账价值,以其 转换前的账面价值确定。会计分录如下:

a.将自用房地产或库存转入投资性房地产时:

借款:投资性房地产(转换时原账面余额)

累计折旧(摊销)

减值准备固定资产(无形资产)

贷款:固定资产、无形资产或开发产品

累计折旧(摊销)投资性房地产

投资性房地产减值准备

b.从投资性房地产到自用房地产或库存:

借款:固定资产和无形资产(转换时原账面余额)

或开发产品(转换时原账面价值)

累计折旧(摊销)投资性房地产

投资性房地产减值准备

贷款:投资性房地产

累计折旧(摊销)

减值准备固定资产(无形资产)

2.以 计量公允价值投资性房地产 转化为自用房地产或库存时间,应用它 转换当天的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,转换当日公允价值与投资性房地产原账面价值之间的 差额计入当期损益

会计分录如下:

借款:固定资产、无形资产或开发产品(转换日公允价值)

公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额)

贷款:投资性房地产(转换时账面价值)

公允价值变动损益(公允价值大于账面价值的差额)

3.自用房地产或库存 转化为以公允价值计量的投资性房地产如果转换当天的 公允价值小于原账面价值,应当将 差额计入当期损益;如果转换当天的 公允价值大于原账面价值,应当将其 其他综合收他综合收入

会计分录如下:

借款:投资性房地产(以转换日公允价值计量)

累计折旧(摊销)公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额)

固定资产(无形资产)减值准备、存货降价准备(转换时已提及减值准备)

贷款:固定资产、无形资产或开发产品(转换日账面余额)

其他综合收益(公允价值大于账面价值的差额)

二、投资性房地产处置

1.成本模式下

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产损坏时,扣除其账面价值和相关税费后的处置收入金额计入当期损益(实际收到 处置收入计入其他营业收入, 处置投资性房地产账面价值计入其他业务成本)。

(1)收到处置价格时:

借:银行存款

贷: 其它业务收入

应缴税-应缴增值税(销项税)

(2)结转投资性房地产成本

借: 其他业务成本

投资性房地产累计折旧投资

资产房地产减值准备

贷款:投资性房地产

2.公允价值模式下一般分录如下:

(1)按实际收到的贷款:银行存款

贷: 其它业务收入

应缴税-应缴增值税(销项税)

(2)当时投资性房地产的账面余额

借: 其他业务成本

贷款:投资性房地产-成本

——公允价值变化(或借方)

(3)将 累计公允价值变化转入其他业务成本

借款:公允价值变动损益

贷款:其它业务成本或反之。

(4)将 转换时原计入其他综合收入部分转移到其他业务成本

借:其他综合收入

贷款:其它业务成本

只有充实自己,才能看得更远

【例题.多选题】当投资性房地产采用公允价值进行后续计量时,在以下会计处理方法中,正确的说法是()。

a将存货房地产转换为投资性房地产的,应当按照转换日的公允价值借记投资性房地产-成本科目,按已计提存货价格下跌准备,借记存货价格下跌准备,借记开发产品等账面余额,借记其他综合收入 科目或借记公允价值变动损益

b资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额,借记投资性房地产-公允价值变动科目,贷记公允价值变动损益 科目

c将投资性房地产转为存货时,应当按照转换日的公允价值,借记开发产品等科目,结转投资性房地产科目余额,借记或借记公允价值变动损益 科目

d出售投资性房地产时,除结转成本外,还应将公允价值变动损益等综合收益 转入其他业务收入科目

『正确答案』abc

『答案解析』选项d,转入其他业务成本科目

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