不动产转让增值税税率(不动产转让增值税税率 一般计税)

20*5年a公司以1000万元出售房地产b公司，20*9年b公司以2000万元出售。

问:b公司是一般纳税人。如果选择简单的计税方法转让房地产，应纳税额是多少？

分析:

政策依据: 一般纳税人卖20*6年4月30日前取得（不含自建）的房地产，可选择简单的税收计算方法，销售额按5%的征收率计算。纳税人应当按照上述税收计算方法，在房地产所在地预缴税款后，向当地主管税务机关申报纳税。纳税人按照规定从取得的全部价款和价外费用中扣除房地产原价或者取得房地产时的价格的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效证明。否则，不得扣除。

上述凭证是指：

(一)税务机关监制的发票。

(二)法院判决书、裁决书、调解书、仲裁裁决书、公证债权文件。

(三)国家税务总局规定的其他凭证。

b公司取得a公司营改增前开具的土地使用权转让发票，营改增后应缴纳增值税(2万-1000)/(1 5%)x5%=47.62 (万元)。