购房契税是按什么计算的?(购房的契税是怎样计算的)

对手房子的执念，你我都有！对我们来说，房子不仅是用来住的，也是家的代名词！无论我们住在哪里，没有自己的房子，这永远不是我们自己的家！

你的家已经买了吗？当然，买房不是一件简单的事情。而且买房的过程也涉及到税收的计算。

如何计算购房契税？

买房时，契税=不含税价格*税率。

这里的无税价格是计算契税的基础。具体来说，在计算契税时，需要将价税分开。也就是说，房价中的增值税需要去掉，契税是用不含增值税的裸价计算的。

此外，契税的法定税率为3%-5%，5%的契税折扣并没有消失。在实际计算契税时，需要对具体情况进行分析！

举例说明：

虎虎有两套自住房，其中一套卖给居民小虎，成交价格为3万元；另一套房子与小虎交换，并支付了6.6万元的差价。为了计算简单，假设契税税率为3%，所有金额不含增值税。

小虎应缴纳契税=3000000*3%=90000。

虎虎应缴纳契税=66000*3%=1980

小虎子不交契税。

这里需要注意的是，当居民交换房屋时，支付差价的一方支付契税，不需要支付的一方不需要支付契税。当然，在实际业务中，双方也可能需要分担契税。

如何确定契税的计税依据？

契税的计税依据虽然不含增值税，但具体金额需根据实际情况确定：

1、在实际交易中，土地使用权转让和房屋销售需要根据实物的市场价格计算契税。如果包括实物和货币，则需要将实物转换为货币，然后统一计算契税。

2.土地使用权和房屋交换时，契税的计税依据是支付的差额。上面的例子也提到了这个知识。

3.房屋买卖时，如果房屋属于精装修房屋。契税的计税依据包括房屋装修费。

可以说，精装修的房子越来越多。当然，购买精装修的房子也需要缴纳更多的契税。当然，能买得起精装修房子的人对可以忽略的契税影响不大！

4、土地使用权和房屋所有权在实际交易中无交易价格的，税务机关应当根据当地市场的实际交易价格确定纳税依据。

当然，如果相关实际交易价格没有合理理由，且明显较低，税务机关也可以核实。具体操作按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行。

5、转让国有土地使用权时，应当根据取得土地使用权一方支付的价格确定。其中，协议转让的，协议价格为实际税收计算依据。如果没有协议价格，税收计算依据可以通过评估确定。

此外，在转让国有土地使用权时，如果是通过投标进行的，契税的计税依据是投标的最终成交价格！