不动产租赁费发票税率(不动产租赁费税率是多少)

一、一般纳税人出租房地产

一、一般计税法

·2016年5月1日1日后取得的房地产，适用税率9%。计算公式:应纳税额=含税销售额(1 9%)-进项税额；

·出租2016年5月1日以后取得的与机构所在地不在同一县(市、区)的房地产，向机构所在地主管税务机关申报纳税；预征率为3%；计算公式:预缴税款=含税销售额(1 9%)x3%；

二、简易计税法

·2016年4月30日前出租取得房地产，征收率为5%。计算公式:应纳税额=含税销售额(1 5%)x5%；

·出租2016年4月30日前与机构所在地不在同一县(市、区)的房地产，在房地产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税，预缴率为5%。计算公式:预缴税款=含税销售额(1 5%)x5%。

二、小规模纳税人出租房地产

一、单位纳税人

·出租房地产(含住房)适用于5%的征收率。计算公式:应纳税额=含税销售额(1 5%)x5%；

·出租不在同一县（市、区）的房地产（含住房），在房地产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。预征率为5%。计算公式：预缴税款= (1 5%) x 5%；

二、个体工商户

·出租房地产(不含住房)适用于5%的征收率。计算公式:应纳税额=含税销售额(1 5%)x5%；

·出租其与机构所在地不在同一县(市、 区)的不动产(不含住房)在不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税，预征率5%，计算公式：应预缴税款=含税销售额(1 5%)x5%；

·出租房屋，5%的征收率降低到1.5%计算公式:应纳税额=含税销售额(1 5%)x1.5%；

·出租其与机构所在地不在同一县(市区的住房，在不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税，预征率为1.5%的计算公式:预缴税款=含税销售额(1 5%)x1.5%；

3.其他个人(自然人)

·出租房地产(不含住房)适用于5%的征收率。计算公式:应纳税额=含税销售额(1 5%)x5%；

·出租房屋，5%的征收率降低到1.5%计算公式:应纳税额=含税销售额(1 5%)x1.5%。

三、住房租赁企业税收优惠

1.公租房管理单位

2019年1月1日至2023年12月31日，经营公租房取得的租金收入免征增值税；

二、住房租赁企业

·一般增值税纳税人向个人出租房屋，可选择按5%的征收率减1%.5%，或继续使用9%的税率；

·小规模增值税纳税人向个人出租房屋，按5%的征收率减1%.5%；

享受时间：自2021年10月1日起，可按5%的征收率减少1%.5%征收；

2.选择简单的计税方法并进行预缴的，减按1.预缴5%预征率。

公共租赁住房：指经省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府、新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展计划和年度计划，或市、县人民政府批准建设（筹集） ，并按照《关于加快公共租赁住房发展的指导意见》（建设保险[2010]87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理。

住房租赁企业：指按规定向住房和城乡建设部门报告或备案的企业。

四、其他相关税收优惠

1.自2021年4月1日起，小规模纳税人销售增值税应税，月销售额总额不超过15万元(一季度为一个纳税期，季度销售额不超过45万元)的，免征增值税。

2.按照现行规定预缴增值税的小规模纳税人，月销售额不超过15万元的，当期无需预缴税款。

3.其他个人(自然人)人)-租赁房地产取得的租金收入可在相应的租赁期内平均分摊。分摊后月租金收入不超过15万元的，免征增值税。