等额本息还款法计算公式(等额本息举例说明)

买房贷款后，应该选择什么样的还款方式？等额本息是什么？如何计算？跟着小编一起上升。

等额本息还款法是什么？

等额本息是指购房贷款的还款方式，即在还款期内每月偿还相同金额的贷款（包括本息），这与等额本金不同。

月还款计算公式如下：

[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数－1]

举例：

假设借款人从银行获得20万元的个人住房贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为4.2%，本息每月偿还。按上述公式计算，本息每月偿还，为1233.14元。

以上结果只给出每月应付的本息和，需要分解。以上例子为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，利息700元(2万元)×4.2%/12），支付本金533.14元仍欠银行贷款199466.第二期应付利息(199515).67×4.2%/12)元。

注意：在等额本息法中，银行一般先收取剩余本金利息，然后收取本金，因此月供利息的比例会随着本金的减少而降低，月供本金的比例会增加，但月供总额保持不变。

适合等额本息的人

等额本息每月还款金额相同，更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。随着年龄的增长或职位的提升，收入会增加，生活水平自然会提高；如果这类人选择本金法，前期压力会很大。