土地印花税税怎么算(土地印花税税率)

一、土地获取阶段

税: 印花税 契税 耕地占用税

1.印花税:签订土地使用权，签订土地使用权转让合同金额.05%缴纳。

2.契税:土地出让价乘以适用税率，现行契税适用税率为3%-5%。

3.耕地占用税:取得符合耕地条件的土地使用权，一次性缴纳占地面积乘以税，不符合条件的不缴纳。

二、开发建设阶段

税：印花税 城市土地使用税

1.印花税:按建安合同、技术合同、勘察设计合同等各种合同适用税率缴纳，税率为0.03%-0.05%。

2.城市土地使用税:从下个月获得的红线图开始，按实际占用土地面积乘以定额税率计算，按年计分期缴纳。

三、销售阶段

税： 印花税、 增值税、城建税、 教育费

1.印花税: 签订商品房销售合同的，按产权转让文件0.05%缴纳

2.增值税: 一般纳税人按销售额(不含税)9%

按销售额(不含税)5%采用简易计税

3. 城建税:7%的增值税

4、教育费附加：增值税的3%

5.附加地方教育费:增值税2%

6.企业所得税:25%

增值税:房地产开发企业以预收款的形式销售房地产项目，收到的预收款按3%的预征率预缴增值税。项目全部竣工结算后，按适用税率9%(一般纳税人)缴纳剩余增值税。

企业所得税:预售收入乘以预期毛利率(预计毛利率为10%)-30%之间)，按季度或月计算当期毛利扣除相关费用(当期相应税费和期间费用)，并提前缴纳企业所得税；项目完成后，计算实际毛利，调整以前毛利，合并到其他项目计入当年损益计算纳税，待开发产品结算后再进行调整。

土地增值税：实行预缴土地增值税制度，取得预售收入，按规定征收土地增值税。项目全部竣工结算后清算，多退少补。