不动产租赁增值税税率最新2022(2020年不动产租赁服务增值税税率是多少)

租赁服务区分动产租赁服务和不动产租赁服务，其增值税的税率，一般来说，动产租赁服务增值税税率为13%；不动产租赁增值税税率为9%。增值税计税依据为收取的全部价款和价外费用，要注意区分以下九种特殊情形：

1.纳税人将建筑设备出租给他人并配备操作人员的，按建筑服务缴纳增值税，增值税税率为9%。

2、航空运输企业湿租业务属于提供航空运输服务的业务。增值税按交通服务缴纳，增值税税率为9%（跨境销售税率为0%）。所谓湿租业务，是指航空运输企业将配备有机组人员的飞机租赁给他人一定期限，并在租赁期内等待承租人的调度。无论是否经营，租赁费均按一定标准向承租人收取，固定费用（如人员工资、维修费用等）由承租人承担。

3、水路运输企业的期租业务属于水路运输服务，按交通运输服务缴纳增值税，增值税税率为9%。所谓期租业务，是指运输企业将配备操作人员的船舶租赁给他人一段时间，并在租赁期内等待承租人的调度。无论是否经营，租赁费每天向承租人收取，固定费用由船东承担。

四、汽车租赁，租赁方配备司机的业务按交通服务缴纳增值税，增值税税率为9%。

5、企业提供有形动产融资租赁服务的增值税税率为13%，房地产融资租赁服务的增值税税率为9%。所谓融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转让特点的租赁活动。简言之，承租人需要动产或房地产，但没有足够的钱购买。此时，他找到了一家融资租赁公司，要求融资租赁公司购买指定的动产或房地产，然后租赁给融资租赁公司。承租人分期支付的租金一般接近资产的购买价格。租赁期结束后，资产一般归承租人所有，但即使资产不归承租人所有，也属于融资租赁。

虽然融资租赁与正常租赁服务税的适用税目和适用税率一致，但融资租赁为经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会或商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人提供融资租赁服务，扣除支付的贷款利息（包括外汇贷款和人民币贷款利息）、发行债券利息和车辆购置税后余额为销售。即以差额作为一般税收计算的基础。

六、企业提供融资售后租赁服务的，属于金融服务中的贷款服务，适用税率6%。所谓融资售后租赁，是指承租人以融资为目的，将资产出售给从事融资售后租赁业务的企业后，从事融资售后租赁业务的企业将资产出租给承租人的业务活动。在计税基础上，为经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会或商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人提供融资售后租赁服务，扣除贷款利息（包括外汇贷款和人民币贷款利息）和发行债券利息后的余额作为销售额。

注：2016年4月30日前签订的有形动产售后回租旧合同，在合同到期前继续按有形动产融资租赁服务缴纳增值税。

七、酒店、酒店、酒店、度假村等经营住宿场所提供会议场所及配套服务的活动，按会展服务缴纳增值税。增值税税率为6%。

八、纳税人以长(短)租的形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按住宿服务缴纳增值税。增值税税率为6%。

九、企业将仓库出租给其他企业或者他人，同时提供人员保管服务，承担保管责任的，属于仓储服务，增值税适用税率为6%。